Varios

EMPRENDIMIENTOS INMOBILIARIOS II

Mecánica Operativa
Curso de marcada orientación práctica, destinado a quienes acrediten haber cursado Emprendimientos Inmobiliarios I, de tipo taller, con trabajo y evaluaciones grupales.

Se distribuirá a los asistentes en grupos de trabajo de entre 5 y 7 personas. Se asignará a cada grupo un terreno actualmente en venta en la Ciudad de Buenos Aires y se fijarán objetivos generales (diferentes para cada grupo) respecto de requerimientos y/o expectativas de dueños de terrenos e inversores.

Cada grupo desarrollará con apoyo docente el proceso que, como encomienda real, el tema merecería, desarrollando conclusiones, resultados económicos y alternativas, que culminarán en una Propuesta, la que deberá ser presentada y fundamentada ante el resto de los grupos y el titular del curso.

Objetivos del Curso
Ejercitar en forma práctica las herramientas adquiridas a nivel teórico, en el primer nivel, tomando contacto con las dificultades operativas lógicas de la puesta en marcha de nuevos mecanismos de armado de negocios.

Adquirir experiencia en presentación de Proyectos Económicos relacionados con la Construcción en el desarrollo de reuniones grupales, donde los objetivos planteados deben ser explicados y justificados, así como también pueden ser cuestionados y objetados.

La evaluación final de la Propuesta permitirá observar aciertos y/o defectos en su concepción, elementos no suficientemente explicitados o en algún caso contradictorios, pero invariablemente la posibilidad de recorrer el camino desde la idea inicial hasta la propuesta final permitirá a los integrantes del grupo capitalizar una experiencia importante para próximos casos concretos.

Desarrollo del Programa:
EL TERRENO
Mecanismos de búsqueda y detección de datos para los terrenos seleccionados. Criterios de elección en función de objetivos predeterminados.
Posibles cuestiones jurídicas a resolver en la compra y en pasos previos. / Tiempos diferenciales según el tipo de operación planteada.

MARCO JURÍDICO INICIAL
Armado del Fideicomiso base para la compra del terreno / los elementos necesarios. Cláusulas Condicionales. El Fiduciario. El Inversor que aporta un Terreno. Alternativa de canje por metros cuadrados a construir. Condiciones y especificaciones necesarias.

DESARROLLO DE LA PROPUESTA
Expectativas generales de los Inversores, planteos y respuestas habituales. La Presentación, elementos constitutivos. El estudio de prefactibilidad, prevenciones y aclaraciones, La importancia del manejo de datos y cifras concretas. Exclusiones. Tiempos fijos y condicionales para el Proyecto.

LA RELACIÓN CON LOS INVERSORES
Periodicidad y contenidos de la información a suministrar. Representación, decisiones y mecanismos de Control.
Aportes ordinarios, aportes extraordinarios, alternativas previstas. Compromisos y penalidades a proponer.

LAS PREVISIONES PARA UN CONTEXTO INFLACIONARIO
Previsiones para aportes, contratos y subcontratos. Indices a seleccionar para ajustes provisorios (aportes) y definitivos (contratos y subcontratos). Mecánicas propuestas. Uso de fórmulas polinómicas, características y oportunidad de uso.

EL MERCADO INMOBILIARIO
Elementos, valores y condicionantes aplicables al Inmueble seleccionado y a su futura construcción. Información a recopilar de fuentes diversas, Costo de Construcción y Valores de venta. / Adaptaciones necesarias al caso específico.

EVALUACIÓN
Análisis crítico desde la óptica Inversora, de los datos aportados en la Presentación, su coherencia y razonabilidad. Datos faltantes y/o contradictorios. Comprensión general de la Propuesta y evaluación de sus resultados en forma grupal y por el titular del curso.

CLASE ESPECIAL
Alternativas de negocios inmobiliarios al margen de la Construcción en Propiedad Horizontal.
Análisis de casos y operatorias prototípicas.

Charla Introductoria: lunes 20 de octubre (libre y gratuita, 19)
Inicio: lunes 27 de octubre
Clases: lunes 27 y viernes 31 de octubre, lunes 3, 10, 17 y 24 de noviembre y lunes 1 y viernes 5 de diciembre
Horario: 19 a 21
Duración: 8 clases
Aranceles: socios $ 250.- no socios $ 390.-