Cursos

EMPRENDIMIENTOS INMOBILIARIOS PROPIEDAD HORIZONTAL

DESARROLLO DE UN PROYECTO DE INVERSIÓN Y FORMAS ASOCIATIVAS


Objetivos Generales:

­ El Curso estará orientado a jóvenes profesionales en la formulación deL Desarrollo de Proyectos de Inversión en el mercado inmobiliario. La escala de los proyectos imaginados será para obras de entre 500 y 2000 m2 de superficie, proyectos cuya inversión total suponemos a priori no mayor a U$S 1.500.000.-

­ El curso se iniciará con un repaso sobre las actividades específicas que el Arquitecto debe efectuar para confirmar la prefactibilidad de proyectos imaginados. Así, trabajaremos sobre la elección de terrenos, los chequeos con el Código, los primeros estudios sobre volúmenes edificables, incidencias del terreno en el Costo Total de Obra, Superficies construibles (propias y comunes) y Volumen de Inversión esperada.

­ Pondremos especial atención en desarrollar tres ejes principales que podemos identificar en cualquier Emprendimiento Inmobiliario y que señalaremos como el MARCO JURÍDICO, el MARCO CONTABLE-IMPOSITIVO y la COMERCIALIZACIÓN, sectores claramente interconectados, cuyo adecuado y coherente manejo, tendrá importancia relevante en la concreción del Emprendimiento y en el éxito Económico final.

­ El Curso reservará dos jornadas completas para la Exposición detallada de prestigiosos especialistas de nuestro medio, un Abogado especializado en Derecho Contractual que disertará sobre Fideicomisos y su aplicación práctica para la Organización de Emprendimientos Constructivos, y un especialista en Temas Impositivos y Derecho Tributario, que orientará su exposición a la selección de los esquemas Contables – Impositivos más adecuados para instrumentar el tipo de Inversiones y de actividad imaginados en el Curso


Desarrollo del curso

ETAPAS INICIALES

Jornadas 1 y 2:

 Introducción General / Objetivos / Interacción entre Etapas.
 Determinación de zonas elegidas, relación con tipologías adecuadas, determinación de valores de venta, nuevos y usados. Ejercicios rápidos de simulación sobre valores admisibles para terrenos.
 Estudio sobre Posibilidades de Código y volúmenes edificables en la zona (mecanismos habituales).
 Determinación de superficies totales propias obtenibles en el/los terrenos elegido/s.
 Estimación de costos posibles para las tipologías/zonas elegidas.
 Definiciones sobre conformación total del proyecto (cocheras, locales, espacios comunes, etc.)
 Inversión total estimada


ETAPAS INTERMEDIAS

Jornadas 3, 4 y 5:

 Estructura jurídica a adoptar (variantes)
 Características del grupo Inversor/ Porcentaje asegurado del total a invertir. Compra del terreno o incorporación al proyecto.
 Estructura/Sistema de aportes imaginado: Mensual fijo/ Mensual variable/ Por etapas de obra/ Con-sin adelantos /Con-sin refuerzos
 Determinación sobre si el proyecto termina con distribución de superficies entre socios, o con la venta final de las unidades a terceros. (Comercializador)
 Rentabilidad esperada/ Análisis y Cálculo
 Confección Plan de Trabajos y Cash Flow (Estimados)

 Clase especial sobre Fideicomisos / Diseño y Proyección de la Estructura Legal.



ETAPA DE CONCRECIÓN

Jornadas 6 y 7:

 Confirmación del Proyecto y de Superficies (TOTALES y PROPIAS)
 Planilla de Valuación Inmobiliaria
 Confirmación de Costos estimados y de inversión total.
 Criterios para la preparación de Contratos, Política de Contratación a Subcontratistas y a Proveedores responsabilidades/ Política sobre Costos de Obra y su reconsideración en función de la situación inflacionaria en plaza.
 Análisis de Cláusulas Técnicas a incorporar y mecanismos previstos.
 Responsabilidad Profesional: Alcances y atribuciones conferidos por los Inversores.
 Costo abierto
 Costo cerrado
 Decisiones
 Clase especial sobre marco contable - impositivo
Donde se desarrollarán los lineamientos contables y los aspectos impositivos de un proyecto inmobiliario, cualquiera sea la figura jurídica que se adopte para el Emprendimiento, verificando las diferencias que pueden generarse respecto del Impuesto a las Ganancias y Ganancia Mínima Presunta, Valor Agregado e Ingresos Brutos.

ETAPA DE VENTA Y CONCLUSIONES FINALES

Jornada 8

 Definición sobre forma/s de comercialización
 Costos de operatoria y definiciones sobre la misma
 Venta en obra / Ventas Futuras
 Administración futura del inmueble/ Características
 Valores De Venta/ Financiación


Disertante: Osvaldo García, arquitecto.
Clase introductoria: 22 de mayo.
Iniciación: 29 de mayo
Días y horario de clases: jueves, de 19 a 21
Duración: 8 clases y 1 clase introductoria
Aranceles: no socios $390, socios; $250.


Informes e inscripción
Sociedad Central de Arquitectos
Montevideo 938
Tel. (011) 4812-5856/3986
e-mail:cursos@socearq.org